PROYECTO

RESIDENCIAS VISTAS DEL IRAZÚ

FICHA TÉCNICA DEL PROYECTO

NOMBRE COMERCIAL

Residencias Vistas del Irazú

CONCEPTO BASE

Apartamentos Unipersonales

MODALIDAD

Edificio de 4 Niveles + Azotea (amenidades)

LOCALIZACIÓN

Cartago, Dulce Nombre, Calle La Puebla

ÁREA DE TERRENO

255 m²

Nº DE PLANO CATASTRO

C-583382-85

ÁREA DE CONSTRUCCIÓN

505 m²

ÁREA HUELLA EDIFICIO

108 m²

ALTURA TOTAL EDIFICIO

14 m

ALTURA PISO 4TO NIVEL

10 m

UNIDADES HABLITABLES

7 apartamentos

APARCAMIENTO

2 unidades

PROPIETARIO PROYECTO

FONDO UNO INCASA SOCIEDAD ANÓNIMA 

Cédula Jurídica Nº 3-101-789889

CONSULTOR - CONSTRUCTOR

INVERSIONES CARTAGENA CRG S.A

Cédula Jurídica Nº 3-101- 365991

Registro CFIA: CC-09246

Registro PYME: ID 45122

PERIODO GESTIÓN

2021

DESCRIPCIÓN GENERAL

El terreno donde se desarrollará el proyecto está muy cerca de comercios de mucha popularidad, de instituciones universitarias, financieras, deportivas; además conecta con carretera primaria a menos de 500 metros, todo esto sin perder la tranquilidad de una zona residencial; entre los establecimientos más cercanos están:

  • Walt-Mart Cartago, a una distancia de 150 metros
  • Mc Donald, a una distancia de 400 metros
  • POPS, a una distancia de 550 metros
  • Servicentro, a una distancia de 550 metros
  • Instituto Tecnológico de Costa Rica, a 600 metros (además el terreno colinda por su lado posterior, con esta institución)
  • Polideportivo de Cartago a 1.5 kilómetros
  • Estadio Fello Meza, a menos de 1 kilómetro
  • Distrito Financiero, comercios como restaurantes, Fresh Market, universidades, La Basílica de los Ángeles, todo en un radio menor a 1 kilómetro.
  • A 400 metros interseca con la Ruta 10 que conecta la ciudad de Cartago con Paraíso, Orosí, Cervantes, Juan Viñas, Turrialba, Zona Atlántica

UBICACIÓN GEOGRÁFICA

El Proyecto está ubicado en la transversal 13 en la provincia de Cartago.

Por su localización y estructura los apartamentos son propicios para personas
independientes que llevan vidas muy activas o estudiantes universitarios por su cercanía con
estos centros de estudio.

El proyecto tiene acceso directo y casi inmediato a la Ruta Nacional # 10, la cual
conecta con vías hacia la zona Norte de Cartago incluyendo el Parque Nacional Volcán
Irazú; hacia el Este conecta con Valle de Orosi, Turrialba y toda la Zona Atlántica; al Sur con el
Parque Nacional Tapantí, entre otros.

El proyecto brinda fácil acceso a comercios de
alta importancia, que pueden visitar incluso
movilizándose a pie, entre estos:

  • Walt-Mart
  • Distrito Financiero
  • Farmacia la Bomba
  • Mc Donald
  • Heladería POPS
  • Bar, Restaurantes, Pizzerías, Cafés (Chava´s Bar, Il. Piaceri, Cafetos, entre otros)
  • Zona deportiva con Pista de atletismo, piscina, canchas de básquetbol, de fútbol, gimnasios.
  • Estación de Servicio los Ángeles

PLANO CATASTRO Y CURVAS NIVEL

DESCRIPCIÓN DEL EDIFICIO DE APARTAMENTOS

El edificio consta de 7 apartamentos, un parqueo en la parte posterior con capacidad para 2 vehículos. Los,apartamentos de los niveles 2, 3, y 4 al frente tienen vista hacia el Volcán Irazú y en general al sistema montañoso norte de la provincia de Cartago; por su lado posterior la vista es hacia la cuenca del Río Toyogres que está rodeada por vegetación, propiciando un ambiente natural. 

La construcción principal del edificio se realizará con bloques de concreto con Acero de refuerzo, pisos y Losas de concreto, estructura de techo en acero, cubierta con losa de concreto impermeabilizada; cielo raso con estructura de acero y Gypsum; marcos de ventana en aluminio con vidrio claro no menor a 5mm.

Se incorpora el Sistema de Tanque Séptico, con drenaje construido de acuerdo a especificaciones técnicas, integrando Filtro Anaerobio de Flujo Ascendente para mejor tratamiento de las aguas residuales.

La altura promedio en cada Nivel es de 3 m, garantizado espacio libre entre piso terminado y cielo raso terminado de 2.5 m. Cada piso se conecta entre sí por una Escalera de acero y concreto en la parte posterior que une pasillos entre los niveles, el ancho de dicha escalera es de 1.30 m. El ducto de escaleras y el ducto peatonal que brinda acceso a los diferentes niveles del edificio, está construido bajo sistema anti fuego, como cumplimiento a la normativa vigente y brindando seguridad al usuario final del edificio. 

DESCRIPCIÓN DE LOS APARTAMENTOS

En Primer Nivel corresponde a un apartamento con disposición según Ley 7600, ducto vehicular hacia el área de parqueo interior y ducto peatonal con paredes anti fuego que lleva hasta las escaleras que conectan con los nivel 2, 3, 4 (donde se ubican 6 apartamentos) y el nivel 5 (Azotea – amenidades).

El Apartamento No 1 en el primer Nivel, diseñado cumpliendo disposiciones de la Ley 7600, dispone de Área Total de 36 m², distribuidos en tres aposentos: a) Cocina – Área Social, con espacio libre suficiente para trasladarse con silla de ruedas, en este aposento se incorpora la Torre de Lavado; b) Cuarto de Baño: bañera –inodoro – lavamanos, incorpora las barras de soporte 7600; c) Habitación con closet puerta corrediza.

Las unidades habitacionales de los niveles 2, 3 y 4 (2 apartamentos por nivel) tienen características similares, cada apartamento cuenta con: a) Cocina – Área social con mueble de cocina, desayunador, alacena, fregadero; b) Aposento para torre de lavado; c) Cuarto de Baño: bañera puerta de vidrio, inodoro eco amigable, lavamanos d) Dormitorio con espacio para cama matrimonial, closet con puerta corrediza, puerta de vidrio hacia el exterior con mini balcón y baranda de seguridad con vista hacia el sector norte de Cartago incluyendo el Volcán Irazú y el sistema montañoso en el que se encuentra. Apartamentos 2, 4 y 6 (en línea vertical con Apartamento 1) Área Total 42 m². Los Apartamentos 3, 5 y 7 (en línea vertical con el túnel o ducto vehicular) disponen de Área Total de 47 m².

Como se describió anteriormente, el Área social consta de Cocina y Sala de estar, equipado con desayunador de tres espacios integrado al mueble de cocina con fregadero, además mueble aéreo para aprovechamiento de espacios con extractor de grasa y alacena. 

AZOTEA PARA USO COMPARTIDO

Se dotará al edificio de una azotea con espacios acondicionados para el disfrute de todos los inquilinos; esta azotea consta de mueble con fregadero – pilas: disposición tomas de corriente (área cubierta), mueble tipo isla (área cubierta), jardinera, bancas para bronceado, bancas para reunión grupal

Diagrama de Distribución Apartamentos

Apartamento No 1: 1er Nivel

Apartamento en niveles 2, 3 y 4

anexos varios

  • Uso de Suelo Emitido por la Municipalidad de Cartago
  • Certificación Disponibilidad Agua Potable Municipal
  • Certificación Registro de la Propiedad
  • Personería Jurídica del Propietario
  • Certificación PYME del Consultor – Constructor
  • Certificación Registro CFIA Consultor – Constructor
  • Copia Plano de Catastro
  • Copia Planos con Curvas de Nivel y Alineamiento Fluvial
  • Planos Arquitectónicos Sellados CFIA, Aprobados